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1 .在中国房主对房屋是没有所有权的, 只有70年的使用权。 而在日本即使是外国人,房屋的所有权也能够得到保证。 日本房产属于个人私有所有。因此无论土地的所有人是否为外籍人士, 土地所有权都可以当作遗产被留给子孙后代。